4-Zimmer, Altbau & Terrasse – was will man mehr?

20255 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I-00SLAK-W-02FL33
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Eimsbüttel)
    20255 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Hausgeld
    300,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.700,00 EUR
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2012
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1908
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,20 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
124,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wundervoll einnehmende und gemütliche Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven und sehr gepflegten im Jahre 1908 errichteten denkmalgeschützten Gebäudes, welches 14 Wohneinheiten umfasst. Durch die im vergangenen Jahr vorgenommenen Sanierungen des Gebäudes, erstrahlt das Haus aus der vorletzten Jahrhundertwende wieder im völlig neuen Glanz. Die Wohnung selbst präsentiert sich auf ca. 100 qm ebenfalls in einem umfassend renovierten Zustand und hebt sich nicht nur durch moderne Wohnqualität hervor, sondern untermauert gleichzeitig ihren besonderen Altbaucharme durch ihre ursprünglichen edlen kastanienbraunen Holzdielen, welche sich auf alle Wohnräumen verteilt. Die Wohnung bietet einen komplett offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche, von der Sie durch das Fenster hinaus auf die idyllische, gemütliche und zum Else-Rauch-Platz ausgerichtete Südterrasse gelangen. Hier können Sie trotz der lebendigen Atmosphäre harmonische Stunden im Herzen Eimsbüttels genießen. Besonderes Highlight der Einbauküche ist die mit sämtlichen modernen und hochwertigen technischen Geräten eingebaute Ausstattung. Auch das großzügige mit Tageslicht prall gefüllte Bad, wurde im Zuge der Renovierung modernisiert und bietet neben der großen Glasdusche auch eine freistehende Badewanne. Natürlich verfügt die Wohnung auch über ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie 2 Kellerräume und wird durch eine Gasetagenheizung beheizt. Diese schöne Wohnung eignet sich hervorragend für Paare sowie junge Familien, stellt aber auch für Kapitalanleger ein äußerst lukratives Angebot dar.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich nicht nur in einem der gefragtesten Stadtteile der Hamburger Innenstadt, sondern liegt auch noch in einer der beliebtesten Straßen Eimsbüttels, welche sich als niveauvolle Altbau-Wohngegend mit sehr vielen traditionellen Eigentumswohnungen auszeichnet. Von der Wohnung aus erreichen Sie die U-Bahn-Station Lutterothstraße fußläufig in gerade mal nur 10 Sekunden und zur Pulsader des Stadtteils, der berühmten Osterstraße gelangen Sie ebenfalls in lediglich 4 Minuten. Trotz der äußerst zentralen Lage bietet Ihnen diese Wohnung gleichzeitig ein sehr ruhiges, gepflegtes und überaus harmonisches Umfeld. Einladende Restaurants und Cafés, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, die unterschiedlichsten Praxen und Schulformen. Hier haben Sie die Innenstadt praktisch schon vor der Haustür. Dennoch erreichen Sie die populäre Hamburger City in nur 10 Minuten, sowohl mit der öffentlichen Anbindung als auch mit dem Auto. Auch die Autobahnanbindung an der Anschlussstelle Stellingen ist auf kurzem Wege erreicht. Was will man also mehr! Mehr Natur? Sehr gerne! Denn trotz seines lebendigen Umfelds und der 1A Infrastruktur, gilt Eimsbüttel gleichzeitig als ein ausgesprochen naturverbundener Stadtteil. Diese faszinierende Symbiose macht Eimsbüttel aus. Die vielen grünen Straßenzüge, einige Parks wie bspw. Am Weiher oder der Hagenbecks Tierpark laden Sie während der Sommertage zum entspannten Joggen und Verweilen ein. Auch für Fitness- und Wellnessbegeisterte lässt Eimsbüttel keine Wünsche übrig. Im erstklassigen MeridianSpa oder in der Kaifu-Lodge können Sie Ihren Körper, Geist und Seele in Einklang bringen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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