Lichtdurchflutete Gartenwohnung in Blankenese

22587 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I-00SK3C-W-02DMNT
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Blankenese)
    22587 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    590,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
118,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung mit über 150 qm Garten und Terrasse ist ein absolutes Einzelstück die Ihresgleichen sucht. Hier leben Sie auf über 230 m² Wohnfläche, nicht einsehbar, allseits vom eigenen Garten umschlossen in einer der besten und ruhigsten Wohnstraßen von Blankenese.
Kernstück dieses ungewöhnlichen Zuhauses ist das Kaminzimmer als Eingangsbereich, der ganz besondere Flur. Von hier aus betreten Sie das Wohnzimmer, welches über einen direkten Zugang zum Garten in Südwest-Ausrichtung verfügt. Mit einem eingetragenen Sondernutzungsrecht steht Ihnen dieser Garten exklusiv zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon und eine Terrasse, so dass Sie an heißen Tagen sowohl Sonne als auch Schatten auf Ihrem Grundstück finden.
Mit einfachen Mitteln lässt sich dieser großzügige Grundriss auch zu einem Familientraum umwandeln (siehe Grundrissvariante). Drei Schlafzimmer, Gästezimmer und der sehr großzügige Wohn-Essbereich bieten auch Familien viel Raum und den kleinen Kindern den absoluten Gartentraum in bester Lage von Blankenese.
Sehr hochwertigen Materialien wie z.B. Echtholzböden sowie ausgewählte Keramikböden, ein Kamin, ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Lage

Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral „im Dorf“ wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Diverse Kindergärten wie z.B. der Kindergarten 'Die Strandkinder' und alle Schulzweige, wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Min. bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie direkt zum Hamburg Airport. Die Immobilie selbst liegt in einer beliebten Wohnstraße in ruhiger Lage von Blankenese. Der Blankeneser Bahnhof und der Ortskern sind wenige Gehminuten entfernt und auch der Elbstrand ist nach einem kurzen Spaziergang durch das Treppenviertel schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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