4 Zimmer mit Südbalkon in Hamburg-Rissen

22559 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I-00SIJ3-W-02FZ1W
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Rissen)
    22559 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Gesamtfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2020
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    siehe Sonstiges
  • Kaufpreis pro m²
    5.982,10 EUR
  • Kaufpreis
    568.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.07.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2020
  • Endenergie­bedarf
    29,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
29,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dem Neubau im Buschredder entsteht ein klassisches Stadthaus mit modernen und großzügig geschnittenen Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist ruhig gelegen und der Ortskern sowie die S-Bahn Station sind fußläufig zu erreichen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung hat einen großzügigen Südbalkon. Im Inneren überzeugt die Neubauwohnung mit maximalem Komfort. Großzügige Fensterflächen sorgen zusammen mit offenen Grundrissen und einer Deckenhöhe von 2,62 Metern für lichte Räume und ein ebenso angenehmes wie zeitgemäßes Wohngefühl.

Modernster Technik wie beispielsweise KFW 55 Standard, Wärmepumpe mit Spitzenlastkessel, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung oder aber der Schindler-Aufzug machen diese Wohnung zu einem rundum sehr anspruchsvollen und zukunftsweisenden Projekt für Sie.

Die Ausstattung erfolgt mit Qualitätsprodukten namhafter Hersteller; Individualisierungen sind selbstverständlich möglich.

Showroom und virtueller Rundgang:
In unserem Showroom in Blankenese informieren wir Sie gerne im Detail zu diesem Projekt. Hier können Sie sowohl Ausstattungsdetails kennenlernen, die Grundrisse und Ihre Wünsche mit uns besprechen und Ihre Wunschwohnung in einem virtuellen Rundgang kennen lernen.

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, im Osten von Rissen, die besonders bei Familien mit Kindern sehr gefragt ist. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer.
Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatutra bieten neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen.
Die neun Kitas in Rissen liegen für Sie in maximal zehnminütiger, fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause. Die Grundschule Marschweg wie auch die Stadtteilschule Rissen mit allen Schulzweigen erreichen Ihre Kinder in wenigen Minuten.
Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Tennis und Handball. Dem Pferdesport können Sie beispielsweise in den Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen.
Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die City in 35 Minuten und der Flughafen in 45 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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