Herrschaftliche Villa mit imposantem Elbblick

22587 Hamburg, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I-00RPGW-W-02CNXN
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Blankenese)
    22587 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    278 m²
  • Grund­stück ca.
    806 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1871
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Sauna
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1871
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    394,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
394,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahr 1871 erbaute und zuletzt 2018 liebevoll modernisierte Villa am oberen Elbhang im Wilmans Park wurde, charakteristisch für diese Zeit, mit reichlich Ornamentik und einem eindrucksvollen Eckturm erbaut. Als eine der ersten exklusiven Wohnhäuser unterhalb des Süllbergs ist sie mit dem Auto direkt anfahrbar und bietet zwei Garagenstellplätze.
Die Erschließung erfolgt über eine Treppe direkt in die eindrucksvolle Beletage mit einer Größe von fast 100 m². Drei ineinander übergehende Räume bieten hohe Stuckdecken, elegante Holzböden und einen Kamin. Ergänzt wird diese Etage durch einen angrenzenden Wintergarten von dem sich die Elbe und das Treppenviertel eindrucksvoll überschauen lassen. Eine repräsentative Freitreppe führt in das Dachgeschoss, welches über zwei Schlafzimmer mit eigenen Balkonen verfügt und teilweise klimatisiert ist. Der großzügige Badezimmerbereich wurde komplett modernisiert und ist attraktiv in hellen Farben gehalten und bietet zusätzlich eine Sauna. Im Souterrain befindet sich ein Gäste-WC, eine hochwertige Küche, drei weitere Räume und ein Zugang zur Terrasse und ist auch als separate Einliegerwohnung nutzbar. Dieses Liebhaberobjekt bietet eine vielseitige Außenfläche, die aus großzügigen, durch Treppen verbundene Terrassen auf jeder Ebene besteht. Die imposante Dachterrasse bietet jedem, der den Sinn für das Besondere hat, einen unvergleichbaren Ausblick.
Besonders zu erwähnen ist, dass ein positiver Bauvorbescheid vorliegt, der es ermöglicht eine zusätzliche Fläche von ca. 130 qm mit in den Hang einzubauen, der die Garage und die Villa verbindet.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Lage

Das Treppenviertel, ein Stadtteil von Blankenese, ist geprägt von seiner Einzigartigkeit und malerischen Anmutung. Mit seinen fast 5.000 Stufen, die die Bewohner am idyllischen Elbhang durch verschiedene Kopfsteinpflasterstraßen und kleinen Gassen auf und ab führen, bietet dieser Standort einen atemberaubenden Blick auf die Elbe. Hier zu wohnen ist besonders rar und begehrt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, dekorative Gebäude und ein vielseitiges Angebot zeichnen diese Lage aus.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, Allgemein- und Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. In der Blankeneser Bahnhofstraße und auf dem Süllberg befindet sich eine reichhaltige Auswahl an empfehlenswerter Gastronomie. Eine breite Auswahl an Geschäften z.B. Mode, Interior und Friseursalons liegen zentral.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben durch die Buslinie “Bergziege”, die das Treppenviertel, die Elbe und den Ortskern von Blankenese innerhalb weniger Minuten, ohne Treppen zu steigen, verbindet.
Die Innenstadt ist ebenfalls bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Flughafen kann mit der Linie S1 direkt angefahren werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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