Natürlich Wedel!

22880 Wedel, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    I-00S7NO-W-02E1FT
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    224 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Gesamtfläche ca.
    215 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    siehe Sonstiges
  • Kaufpreis pro m²
    2.209,30 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.10.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
77,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im Ansgariusweg direkt an der Wedeler Marsch!
Das angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1996 im Verbund mit vier weiteren Reihenhaushälften neu errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Helligkeit, Geräumigkeit und solide Bauweise zeichnen diese wunderschöne familiengerechte Immobilie aus.
Im Erdgeschoss findet sich neben dem Gäste-WC ein praktischer Abstellraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Die breite Diele zeichnet sich durch lackiertes Holzgeländer und helle Fliesen aus. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen tollen Blick auf die großzügige Terrasse und den herrlichen Garten. Im Erdgeschoss sind pflegeleichtes Laminat und Fliesen verlegt, das Obergeschoss wurde ebenfalls mit Fliesen und in den Schlafräumen mit Teppich ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei mit Velux-Dachfenstern und eines mit Doppelfenstern sowie ein familiengerechtes Vollbad. Der ausgebaute Dachboden ist sehr geräumig als Stauraum oder gleichermaßen als Spielzimmer geeignet. Das geflieste Kellergeschoss lässt neben einem Vorrats- und Haustechnikraum viel Freiraum beispielsweise für einen großen Hobbyraum zu.
Mechanische Rollläden im Erdgeschoss sowie ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe sind Bestandteil dieser schönen Immobilie, deren Heizungsanlage erst kürzlich in 2017 erneuert wurde.
Ein wunderbares neues Zuhause für Sie! Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus in Wedels bester Lage!

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Lage

Der Ansgariusweg liegt in einer verkehrsberuhigten präferierten Wohnlage gesäumt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern und grenzt großflächig an das Naturschutzgebiet Wedeler Marsch an. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen das Johann-Rist-Gymnasium und die Grundschule Altstadtschule. Ebenfalls befinden sich zwei weiterführende Schulen und zwei KiTas nur wenige Minuten entfernt. Busverbindungen sowie ein Supermarkt und ein Bäcker sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Wedeler Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkten liegt fussläufig in unter 10 Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet Wedel zahlreiche Sportaktivitäten wie zum Beispiel Segeln, Reiten, Tennis, Schwimmen, Fussball und Basketball beim überregional bekannten SC Rist Wedel.
Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (für den Hamburger Hafen anlaufende Schiffe), den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen mit 1950 Liegeplätzen, den Roland als Wahrzeichen Wedels und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in nordost-südwestlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Die S-Bahnlinie S1 verbindet Wedel mit Hamburg und das Pendeln in die Hamburger City ist in ca. 30 Minuten per S-Bahn bis in die Innenstadt möglich. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Minuten über die Landstraße nach Pinneberg und anschließend über die A23, welche in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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