Reihenendhaus auf Südgrundstück in Rissen

22559 Hamburg, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I-00T4ID-W-02HAV2
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Rissen)
    22559 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    315 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    165 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    siehe Sonstiges
  • Kaufpreis pro m²
    3.757,58 EUR
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.11.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
107,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses grundsolide Reihenendhaus mit großem Südgarten ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend saniert. Sie finden in den Wohnräumen Holzböden, die Fenster, die Heizung und auch eines der Bäder sind in den letzten Jahren erneuert worden.
Durch überschaubare Renovierungen wie Bodenbeläge in den Schlafzimmern, gegebenenfalls eine neue Einbauküche und Malerarbeiten lässt sich dieses Raumwunder in einen Familientraum für vier und mehr Personen verwandeln.
So dient das Erdgeschoss im jetzigen Grundriss dem großzügigen und offenen Zusammenleben mit kompakter Original 70er-Jahre Küche, einem hellem Essbereich, einem großzügigen Wohnzimmer, dem Gäste-WC und der Terrasse in Südausrichtung. Alle Böden sind aus Echtholzparkett.
Von hier gelangen Sie in das Obergeschoß. Mit drei Zimmern und einem Vollbad ist hier viel Platz für Schlafzimmer und / oder Gäste- oder Arbeitsbereiche in den kleineren Zimmern. Im Dachgeschoß ist ein Zimmer als Dachstudio ausgebaut. Hier findet sich zusätzlich ein kleines Zimmer und ein Duschbad rundet die Nutzung weiter ab.
Der Keller mit ausgebautem Partyraum und großer Waschküche bietet weiteren Platz für Ihre Familie. Im Eingangsbereich der Wohnanlage, ca. 150 Meter von Ihrem Haus entfernt, befindet sich ein Tiefgaragenstellplatz.

Kommen Sie gerne mit Fragen zu Details auf uns zu.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Lage

Dieses Reihenendhaus liegt zentral in Rissen, wenige Minuten Fußweg von der S-Bahn und dem Ortszentrum entfernt. Die direkte Nachbarschaft ist von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Das großzügige Grundstück bietet einen offenen Süd-Garten und viel Platz für Ihre Familie.
Rissen ist Hamburgs westlichster Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatutra bieten neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, zahlreiche Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen.
Die neun Kitas in Rissen liegen für Sie in maximal zehnminütiger, fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause. Die Grundschule Marschweg wie auch die Stadtteilschule Rissen mit allen Schulzweigen erreichen Ihre Kinder in wenigen Minuten.
Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Fußball, Tennis und Handball. Dem Pferdesport können Sie beispielsweise in den Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen.
Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die City in 35 und der Flughafen in 45 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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