Landhausstil an der Grenze zum Nibelungenviertel

22880 Wedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I-00SGUK-W-02EHWH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    2.079 m²
  • Nutzfläche ca.
    136 m²
  • Gesamtfläche ca.
    396 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    05.12.2018
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.361,11 EUR
  • Kaufpreis
    935.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.02.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    255,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
255,50 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem Titelbild finden Sie eine mögliche Darstellung des Objektes nach Überarbeitung durch einen Malerfachbetrieb. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 wurde in einer selten gesehenen, besonders hohen Bauqualität errichtet und über die Jahre mit sehr viel Liebe gehegt und gepflegt. So findet man viele Original-Einbauten wie Vollholztüren, Vollholzfenster, Original Bäder und Parkett-Böden die noch heute wie NEU erscheinen. Der 60er / 70er Jahre Liebhaber findet hier sehr viele Ansatzpunkte um „Alt und Neu“ zu verbinden und die vielen tollen Gestaltungsdetails in eine moderne Wohnarchitektur zu verwandeln. Vom Haupteingang kommen Sie über den großzügigen Vorraum mit offener Treppe zum Wohnbereich mit großer Fensterfront zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Seitlich finden Sie Ihre neue Ganzjahresterrasse, teilüberdacht und mit einem Aussenkamin versehen, Ihr neuer Aussenplatz fürs ganze Jahr. Die großzügige Küche mit Zugang zum rückseitigen Garten rundet dieses "Leben im Park-Gefühl" vollends ab. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit separatem WC. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett trocken. Hier stehen Ihnen geflieste Räume sowie eine Sauna mit Dusche und ein Weinkeller zur Verfügung. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Ihr zukünftiges über 2000 qm großes Grundstück lässt den Gartenliebhaber in Träumen schwelgen. Der direkte Zugang zur Wedeler Au und die Nähe zu Rissen und dem Klövensteen zeichnen die Lage als ganz besonders aus.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Lage

Das Objekt liegt nur wenige Meter von der Stadtgrenze von Hamburg-Rissen entfernt. Zuletzt werden Sie sich daher eher zu Rissen zugehörig fühlen.
Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (für den Hamburger Hafen anlaufende Schiffe), den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen mit 1950 Liegeplätzen, den Roland als Wahrzeichen Wedels und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in nordost-südwestlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Der Erlenweg ist eine der beliebtesten Straßen Wedels in verkehrsberuhigter präferierter Wohnlage gesäumt von Einfamilienhäusern und Villen und verläuft parallel zur Wedeler Au, welche über den Garten direkt zugänglich ist.
Das Pendeln ins angrenzende Hamburg ist durch die besondere Lage an der Stadtgrenze leicht möglich. Die Hamburger City erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten und den Flughafen in ca. 40 Minuten. Sowohl die Rissener als auch die Wedeler Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkten liegen jeweils unter 10 Minuten entfernt und große Supermärkte nur 5 Minuten. Darüber hinaus bietet Wedel zahlreiche Sportaktivitäten wie zum Beispiel Segeln, Reiten, Tennis, Schwimmen, Fussball und Basketball beim SC Rist Wedel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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