Traumhaus in Wedel!

22880 Wedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I-00S7NQ-W-02F0U5
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    423 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Gesamtfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    siehe Sonstiges
  • Kaufpreis pro m²
    3.861,11 EUR
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2010
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2010
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    21,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
21,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 errichtet. Baubegleitende Gutachten liefern Sicherheit über die Präzision und Qualität, mit der hier aufwendig gebaut wurde. Zusätzlich sind zahlreiche Bauelemente hochwertig verfeinert worden. So wurden beispielsweise der Wandputz sowie die Raumdecken mit Glasfaservlies verstärkt und französische Balkone verbaut.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige und helle Eingangsbereich, von dem Sie in den Wohn- bzw. Essbereich gelangen. Die offene Küche lädt durch die elegante Kochinsel mit integriertem Tresen zum Kochen und Verweilen ein. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein schönes Duschbad sowie ein durchdachter Technik- und Vorratsraum. Die passive Belüftungsanlage und die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgen für stetes Wohlbefinden bei sehr geringen Verbrauchswerten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine nussbaumfarbene Holztreppe. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und eine begehbare Ankleide oder die Möglichkeit eines Heimbüros. Das moderne und helle Vollbad besticht durch sein ansprechendes Design mit freistehender Badewanne und großzügiger Duschkabine.
Der liebevoll gestaltete Garten ist pflegeleicht und ein idealer Spielplatz für Kinder jeden Alters. Zusätzlich bietet dieses Einfamilienhaus ein Doppel-Carport mit anliegendem Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung in dieses wunderschöne Familienidyll ein.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Lage

Das Haus befindet sich in einer nach hinten und abseits der Straße versetzten Siedlung von sechs Einfamilienhäusern im verkehrsberuhigten Teilstück der Schauenburgerstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen das Johann-Rist-Gymnasium und die Grundschule Altstadtschule. Ebenfalls befinden sich zwei weiterführende Schulen und zwei KiTas nur wenige Minuten entfernt. Busverbindungen sowie ein Supermarkt und ein Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die Wedeler Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkten liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet Wedel zahlreiche Sportaktivitäten wie zum Beispiel Segeln, Reiten, Tennis, Schwimmen, Fussball und Basketball beim überregional bekannten SC Rist Wedel in der naheliegenden Steinberghalle.
Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner.
Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen mit 1950 Liegeplätzen, den Roland als Wahrzeichen Wedels und die Wedeler Marsch, ein Naturschutzgebiet. Die S-Bahnlinie S1 verbindet Wedel mit Hamburg und das Pendeln in die Hamburger City ist in ca. 30 Minuten per S-Bahn bis in die Innenstadt möglich. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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