Familientraum par excellence

22559 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I-00SMOZ-W-027UO8
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rissen)
    22559 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    253 m²
  • Grund­stück ca.
    1.138 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Gesamtfläche ca.
    340 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    siehe Sonstiges
  • Kaufpreis pro m²
    4.558,82 EUR
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2005
  • Endenergie­verbrauch
    124,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
124,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus erfüllt die gehobenen Ansprüche der ganzen Familie. Das Haus wurde im Jahr 2005 in sehr hoher Qualität erbaut und besticht bereits beim betreten des großzügigen Eingangsbereiches durch eine höchst moderne und gut durchdachte Architektur.
Im Eingangsbereich befindet sich neben dem modernem Gästebad eine separate Garderobe, welche genügend Platz für die ganze Familie bietet. Hier öffnet sich der großzügige Grundriss zur hochwertigen Küche und zum offenen Wohn- und Essbereich.
Die großen, bodentiefen Fenster bringen hier nicht nur viel Tageslicht in Süd-West Ausrichtung hinein, sie sorgen ebenso für einen tollen Blick in den nicht einsehbaren, weiträumigen Garten. Ein Kamin, drei Meter Raumhöhe, Holzböden und die insgesamt helle Gestaltung perfektionieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden bis zu drei Kinder ihre sehr großzügig bemessenen Schlafzimmer sowie ein modernes, eigenes Vollbad. Der Elternbereich ist ebenfalls im Obergeschoss und verfügt über ein separates Bad sowie eine Ankleide. Holzböden, große Fensterflächen und eine Galerieverglasung des Flurbereiches runden diese Etage zum absoluten Wohlfühlbereich ab.
Im ausgebauten Untergeschoß - welches nur mit 25 qm zur Wohnfläche zählt - wurde ein großzügiger, über 50 qm großer Aufenthalts- und Gästebereich und die Sauna- und Fitnessanlage mit großen Fenstern und viel Tageslicht erschaffen.
Der Garten ist großzügig, offen und weiträumig angelegt, liegt in optimaler Süd-West Lage und ist nicht einsehbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Hamburg Rissen, die besonders bei Familien mit Kindern sehr gefragt ist. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer.
Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatutra bieten neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen.
Die neun Kitas in Rissen liegen für Sie in maximal zehnminütiger, fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause. Die Grundschule Marschweg wie auch die Stadtteilschule Rissen mit allen Schulzweigen erreichen Ihre Kinder in wenigen Minuten.
Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Tennis und Handball. Dem Pferdesport können Sie beispielsweise in den Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen.
Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die City in 35 Minuten und der Flughafen in 45 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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