Altbau-Charme auf Traumgrundstück in Rissen

22559 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I-00SBRW-W-02CVM0
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rissen)
    22559 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    1.040 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    siehe Sonstiges
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1959
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    205,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
205,50 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr Neubau mit über 200 qm Wohnfläche ist auf diesem ungefähr 1000 qm großen Parkgrundstück natürlich nicht ausgeschlossen, doch grundsätzlich möchte dieses kleine Traumhaus aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden. 1959 erbaut und 2003 umfassend saniert erwartet es Sie in einen guten baulichen Zustand.
Durch einige kleine Eingriffe, wie beispielsweise einen Dachausbau mit Gauben, oder aber einen Wintergartenanbau, kann das Potenzial dieser Immobilie voll ausgeschöpft werden.
Und auch ohne diese Veränderungen findet sich genügend Platz für die kleine Familie.
So dient das Erdgeschoss im jetzigen Grundriss dem großzügigen und offenen Zusammenleben mit geräumiger Küche, hellem Wohn- und Essbereich, der Terrasse, dem Garten, dem Bad und den Arbeitsräumen. Das Dachgeschoss ist die Ruhezone des Hauses mit Elternschlafzimmer, Bad und bis zu zwei Kinderschlafzimmern, zum sonnigen Garten ausgerichtet. Der Teilkeller bietet genug Platz für Technik und Stauraum.
Anspruchsvolle Ausstattungselemente wie eine Garage, eine Ladestation für Ihr E-Mobil, der großzügige Garten mit mehreren Terrassen, eine hochwertige Alarmanlage und Fenstersicherungen machen dieses Haus so besonders.
Kommen Sie gerne mit Ihren Fragen zu Details, zu Neubauideen, zu Anbau und Umbau auf uns zu.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Lage

Dieses kleine Einfamilienhaus auf großem, parkähnlichen Grundstück liegt Nord-Osten von Rissen, nur wenige Minuten Fußweg von der S-Bahn und dem Ortszentrum entfernt. Die direkte Nachbarschaft ist von großzügigen Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Das komplett eingewachsene Grundstück biete einen offenen Garten und viel Platz für Ihre Familie. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatutra bieten neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die neun Kitas in Rissen liegen für Sie in maximal zehnminütiger, fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause. Die Grundschule Marschweg wie auch die Stadtteilschule Rissen mit allen Schulzweigen erreichen Ihre Kinder in wenigen Minuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Fußball, Tennis und Handball. Dem Pferdesport können Sie beispielsweise in den Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die City in 35 und der Flughafen in 45 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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